Gestão Condominial

MSL Síndico Profissional oferece serviços diferenciados a condomínios residenciais e comerciais, trazendo, da gestão empresarial para a gestão condominial, filosofias, metodologias e ferramentas que, adaptadas, fazem o condomínio fazer mais, com menos, como se fosse uma empresa.

Além das funções previstas no artigo 1.348 do Código Civil Brasileiro, estamos aparelhados para proporcionar conforto, tranquilidade e qualidade de vida aos moradores e proprietários do condomínio, através de:

VISITAS SEMANAIS

São realizadas tantas visitas quantas necessárias, com mínimo de uma a cinco visitas por semana, dependendo do porte do condomínio, para identificação de problemas, definição de soluções e contatos presenciais com moradores interessados.

CONTROLE FINANCEIRO

O controle das finanças do condomínio é realizado através de poderoso gerenciador financeiro em plataforma digital. Permite apontar os caminhos para melhorar a gestão por meio de verificações orçamentárias, possibilitando acompanhamento e controle seguro e eficiente.

SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA DIGITAL 

Acessado, pela web, em desktop, notebook, tablet ou smartphone, ou pela versão mobile – aplicativo online – baixado do Google Play e acessado em tablet ou smartphone.

Chamados dos moradores para atendimento do síndico, envio de avisos e circulares aos moradores, controle de acesso da portaria, registro de encomendas entregues na portaria, agendamento e avisos de manutenções importantes, enquetes, arquivamento de documentos, reserva de área comum como salão de festas e churrasqueiras, fórum para troca de informações entre os moradores.

Complementa-se com a criação de e-mail exclusivo do condomínio, atendimento por telefone fixo, celular, WhatsApp, e circulares impressas, destinados aos moradores que não tenham familiaridade com a modernidade digital.

PLANTÃO 24H

Prestamos orientações e atendemos às emergências do condomínio que ocorram fora do horário de expediente. Caso necessário nos deslocamos até o local em qualquer horário.

DIAGNÓSTICO E PLANO DE AÇÕES IMEDIATAS

Diagnóstico inicial de todos os itens estruturais, operacionais, administrativos e financeiros do condomínio, com identificação de ações necessárias e definição de Plano de Ações Imediatas e de Plano de Obras para aprovação e acompanhamento do Conselho e da Assembleia.

PLANEJAMENTO E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

Realizados sem custos adicionais. Troca de telhado, reforma de sistema elétrico, reformas hidráulicas, instalação de itens obrigatórios para prevenção de incêndio – PPCI, reforma de fachada, substituição ou reforma de piso, substituição ou reforma de teto, projetos paisagísticos, reforma ou instalação de nova iluminação externa/interna, troca de caixas d’água e muitos outros.

PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAIS 

Periodicamente é realizada reunião com os conselheiros do condomínio para Prestação de Contas mensais e revisão do Plano de Ações Imediatas.

Outros Serviços

MSL Síndico Profissional está capacitada a prestar serviços a outros síndicos em:

  • CONSULTORIA
  • ELABORAÇÃO DE CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO
  • ELABORAÇÃO DE PLANO DE OBRAS
  • ORÇAMENTOS
  • PRESTAÇÃO DE CONTAS
  • PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
  • IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

Funções do Síndico

Art. 1.348 do Código Civil Brasileiro:

  • Convocar a assembleia dos condôminos.
  • Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.
  • Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio.
  • Cumprir e fazer cumprir a convocação, o regimento Interno e as determinações da assembleia.
  • Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação de serviços que interessem aos possuidores.
  • Elaborar orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
  • Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
  • Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.
  • Realizar o seguro da edificação.