Serviços

Gestão Condominial

MSL Síndico Profissional oferece serviços diferenciados a condomínios residenciais e comerciais, trazendo, da gestão empresarial para a gestão condominial, filosofias, metodologias e ferramentas que, adaptadas, fazem o condomínio fazer mais, com menos, como se fosse uma empresa.

O artigo 1.348 do Código Civil Brasileiro, estabelece como competências do síndico:

• Convocar a assembleia dos condôminos.
• Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.
• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio.
• Cumprir e fazer cumprir a convocação, o regimento Interno e as determinações da assembleia.
• Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação de serviços que interessem aos possuidores.
• Elaborar orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
• Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
• Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.
• Realizar o seguro da edificação.

Além disso, estamos aparelhados para proporcionar conforto, tranquilidade e qualidade de vida aos moradores e proprietários do condomínio, através de:

• Sistema de comunicação interna
  • Celular e WhatsApp, disponível todos os dias, inclusive domingos e feriados, para solicitações de orientações e informações.
  • Telefone fixo, disponível de segunda a sexta-feira, em horário de expediente.
  • E-mail exclusivo do condomínio, para comunicação direta de condôminos com síndico, síndico com fornecedores e síndico com administradora – todas as mensagens ficam registradas para eventuais necessidades de consulta.
  • Informativos impressos, fixados em locais visíveis aos moradores, com comunicações e orientações sobre assuntos de interesse do condomínio.
  • Prestação de contas mensal, para apresentação ao Conselho das informações e movimentações financeiras mensais.

• Visitas semanais

São realizadas tantas visitas quantas necessárias, dependendo do porte do condomínio, para identificação de problemas, definição de soluções e contatos presenciais com moradores interessados.

• Plantão 24h

Prestamos orientações e atendemos às emergências do condomínio que ocorram fora do horário de expediente. Caso necessário, nos deslocamos até o local, em qualquer horário.

• Diagnóstico e Plano de Obras

Logo após assumirmos a gestão do condomínio, realizamos Diagnóstico Inicial de todos os itens estruturais, operacionais, administrativos e financeiros, com identificação de ações necessárias e definição de Plano de Ações Imediatas e de Plano de Obras para aprovação e acompanhamento do Conselho e da Assembleia de condôminos.

• Gestão financeira

O controle das finanças do condomínio é realizado através de criterioso acompanhamento e controle seguro dos extratos, documentos e anotações da administradora permitindo apontar os caminhos para melhorar a gestão por meio de verificações orçamentárias. Possibilita, além de acompanhamento e controle seguro e eficiente das finanças, a obtenção de demonstrativos financeiros detalhados que facilitam a elaboração de prestações de contas e previsões orçamentárias.

• Gestão de compras

Possuímos sistema de gerenciamento de compras e estoque e cadastro de fornecedores dos produtos utilizados;

• Foco na valorização do imóvel

Realizamos as manutenções e melhorias necessárias, sempre em consonância com o Conselho do condomínio;

• Redução no custo condominial

Realizamos avaliação criteriosa de fornecedores e serviços nos aspectos qualidade e custo;

• Agilidade na solução de problemas

Estamos preparados para pronto atendimento e manutenção de cadastro de prestadores de serviços ao condomínio;

• Gerenciamento e acompanhamento das obrigações legais condominiais

Cumprimos e auxiliamos os moradores a cumprirem as exigências atribuídas pelas legislações municipal, estadual e federal